「売り家と唐様（からよう）で書く3代目」という川柳があります。遊興の末に家を売る羽目になったお坊ちゃんが、おしゃれな書体で張り紙を書いている様子を皮肉ったものです。かつての日本では、自宅をそう簡単に売るものではないという風潮がありました。

中古住宅が活発に流通するアメリカ

その真逆がアメリカです。2024年の実績では、新築136万戸に対し中古流通は406万戸と約3倍にのぼります。ちなみに日本は新築79万戸に対し中古流通は16万戸（約20％）ですから対照的です。開拓時代に幌馬車で移動していたお国柄です、住み替えへの心理的ハードルが低いのかもしれません。

手入れをして高値で売る

米国で中古市場が充実している背景には、自宅をメンテナンスして高値で売りたいという思惑があります。手入れの行き届いた家は新築並みで売れるそうです。かたや日本では「どうせ中古はタダ同然」という諦めから、住み潰すだけで手入れされないケースが多くありました。

中古住宅＋リノベーションへのシフト

しかし、近年日本でも趣味と実益を兼ねて中古住宅が見直されつつあります。背景には、

①新築高騰により「中古＋リノベーション」の方が安いこと
②住宅の質そのものの向上
③昭和レトロなどのビンテージ感への注目

などが挙げられます。

未来のゆとりへ繋がるお住まいのお手入れ

他の先進国のように、日本でも建物に適正な価値がつけば、自宅を持つ人は実質数千万円の資産が増えたことになります。これは老後問題の大きな解決策の一つとなるはずです。日本の中古市場は今、まさにその変革の入り口に来ています。お住まいを丁寧にお手入れすることは未来のゆとりある暮らしへの近道となります。

 

－ORINAS MAGAZINE2026年7月号より－